Dom - willa nad morzem na sprzedaż – Sarbinowo | 300 m2 | 10 studiów | do plaży 6 minut spacerem | Pensjonat inwestycyjny
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w nadmorskiej miejscowości Sarbinowo, w odległości kilku minut spacerem od plaży.
Budynek o powierzchni około 300 m2, usytuowany na działce 918 m2, stanowi gotową bazę pod działalność pensjonatową - wynajem krótkoterminowy.
Kluczowe parametry inwestycyjne
powierzchnia: ok. 300 m2
działka: 918 m2
10 pokoi w układzie typu studio (jednostki pod wynajem)
8 łazienek
aneksy kuchenne
garaż w bryle budynku
możliwość wydzielenia niezależnych stref dla gości
podatek roczny od nieruchomości wynosi 560 zł
Układ budynku umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności istotnych zmian konstrukcyjnych.
Standard i stan techniczny
budynek wykonany z keramzytu, ocieplony (ok. 20 cm styropianu – korzystne koszty eksploatacji)
ogrzewanie gazowe
wszystkie drzwi aluminiowe
woda z sieci
kanalizacja
na działce znajduje się też własna studnia
solidna konstrukcja i funkcjonalna bryła
wnętrza wymagają modernizacji oraz częściowego wykończenia (m.in. łazienki oraz izolacja tarasu nad garażem)
Szacunkowy koszt modernizacji
Szacowany koszt doprowadzenia nieruchomości do standardu umożliwiającego efektywny wynajem wynosi orientacyjnie:
ok. 300 000 – 600 000 zł
Zakres prac zależy od docelowego standardu (ekonomiczny vs. podwyższony/premium).
Potencjał inwestycyjny
Wariant inwestorski (po negocjacji ceny i modernizacji)
cena zakupu: 2 100 000 zł
szacowany koszt modernizacji: 400 000 zł
łączny nakład inwestycyjny: ok. 2 500 000 zł
Założenia operacyjne
10 jednostek typu studio
część pokoi z aneksami kuchennymi
średnia cena najmu: 220–260 zł/doba
obłożenie roczne: 70–90 dni
Szacunkowy przychód roczny
Wariant ostrożny: 220 zł × 70 dni × 10 pokoi = ok. 154 000 zł rocznie
Wariant optymalny: 250 zł × 90 dni × 10 pokoi = ok. 225 000 zł rocznie
Szacunkowa stopa zwrotu (ROI)
Przy całkowitym nakładzie inwestycyjnym na poziomie ok. 2,5 mln zł:
wariant ostrożny: ok. 6–7% ROI
wariant optymalny: ok. 9% ROI
W przypadku podniesienia standardu obiektu, skutecznego marketingu oraz wydłużenia sezonu możliwe jest osiągnięcie poziomu zbliżonego do 10% ROI.
Potencjał dalszego wzrostu rentowności
podniesienie standardu pokoi
zwiększenie obłożenia poza sezonem
rozbudowa oferty dla rodzin i grup
Układ typu studio oraz obecność aneksów kuchennych zwiększają atrakcyjność obiektu i pozwalają na uzyskanie wyższych stawek najmu.
Przy założeniu:
10 jednostek najmu
średnia cena: 150–300 zł/doba
sezon wysoki: 60–90 dni
Szacunkowy przychód sezonowy: ok. 90 000 – 270 000 zł, z potencjałem wzrostu po modernizacji.
Dodatkowy przychód możliwy poza sezonem.
Lokalizacja
kilka minut spacerem do plaży
dostęp do infrastruktury turystycznej
w pobliżu sklepy i gastronomia
spokojna część miejscowości
Sarbinowo to stabilny rynek najmu sezonowego nad Bałtykiem, z dużym zainteresowaniem turystów.
Podsumowanie inwestycyjne
10 jednostek najmu (studia)
aneksy kuchenne – wyższy standard najmu
8 łazienek
dobra lokalizacja nad morzem
możliwość zwiększenia wartości nieruchomości po modernizacji
Zapraszam na prezentację i do negocjacji ceny.
Kalkulator pozwala oszacować kwotę, na pokrycie dodatkowych kosztów transakcji.
Ostateczne koszty skonsultuj z pośrednikiem po negocjacji ceny, prowizji i ustaleniu notariusza.
