Dom nad morzem na sprzedaż – Sarbinowo | 300 m2 | 10 studiów | Pensjonat inwestycyjny

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w nadmorskiej miejscowości Sarbinowo, w odległości kilku minut spacerem od plaży.

Budynek o powierzchni około 300 m2, usytuowany na działce 918 m2, stanowi gotową bazę pod działalność pensjonatową - wynajem krótkoterminowy.

Kluczowe parametry inwestycyjne

• powierzchnia: ok. 300 m2
• działka: 918 m2
• 10 pokoi w układzie typu studio (jednostki pod wynajem)
• 5 łazienek
• aneksy kuchenne
• garaż w bryle budynku
• możliwość wydzielenia niezależnych stref dla gości
• podatek roczny od nieruchomości wynosi 560 zł

Układ budynku umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności istotnych zmian konstrukcyjnych.

Standard i stan techniczny

• budynek ocieplony (ok. 20 cm styropianu – korzystne koszty eksploatacji)
• ogrzewanie gazowe
• woda  z sieci
• kanalizacja
• na działce znajduje się też własna studnia
• solidna konstrukcja i funkcjonalna bryła
• wnętrza wymagają modernizacji oraz częściowego wykończenia
  (m.in. łazienki oraz izolacja tarasu nad garażem)

Szacunkowy koszt modernizacji

Szacowany koszt doprowadzenia nieruchomości do standardu umożliwiającego efektywny wynajem wynosi orientacyjnie:

ok. 300 000 – 600 000 zł

Zakres prac zależy od docelowego standardu (ekonomiczny vs. podwyższony/premium).

Potencjał inwestycyjny

Układ typu studio oraz obecność aneksów kuchennych zwiększają atrakcyjność obiektu i pozwalają na uzyskanie wyższych stawek najmu.

Przy założeniu:

• 10 jednostek najmu
• średnia cena: 150–300 zł/doba
• sezon wysoki: 60–90 dni

Szacunkowy przychód sezonowy:
ok. 90 000 – 270 000 zł, z potencjałem wzrostu po modernizacji.

Dodatkowy przychód możliwy poza sezonem.

Lokalizacja

• kilka minut spacerem do plaży
• dostęp do infrastruktury turystycznej
• w pobliżu sklepy i gastronomia
• spokojna część miejscowości

Sarbinowo to stabilny rynek najmu sezonowego nad Bałtykiem, z dużym zainteresowaniem turystów.

Podsumowanie inwestycyjne

• 10 jednostek najmu (studia)
• aneksy kuchenne – wyższy standard najmu
• 5 łazienek
• dobra lokalizacja nad morzem
• możliwość zwiększenia wartości nieruchomości po modernizacji
•